Проблемы с коммерческой недвижимостью в 2022 году
На коммерческую недвижимость, очень сильно повлияли экономические структурные изменения. Многие иностранные компании оставили свой бизнес или приостановили или ликвидировали полностью в связи с введенными санкциями. В начале 2022 года активность сделок по коммерческой недвижимости была достаточно высокой. Общий объем по площади составил 294 000 квадратных метра. Такой показатель является лидирующим и превосходят на 5% те результаты, что были за последние 4 года в 1 кварталах.
Однако, если посмотреть интервал за январь - сентябрь 2022 года то активность сделок упала на 4% и составила 229 млрд рублей. А 3 квартал вовсе упал, его общий объем инвестиций составил 42 млрд рублей. Напомним, что в 2022 году это соотношение было больше на 63%. В 1 очередь столичные площади занимали компании Ит - сектора, банковские, финансовые компании, а также гос. корпорации.
Самый популярный спрос занимали офисы класса, А. Такие офисы не только арендовали, но и продавали. Немалая часть объем продаж приходится на объекты, которые строятся. В прошлом году спрос на строящееся объекты был в 3 раза ниже.
Спрос на котлованы объясняется отсутствием нужных площадей, подходящих под запросы и задачи арендаторов. Начиная с июля 2022 года в эксплуатацию стали вводить больше коммерческой площади и примерно половина из них уже была реализована. Большой интерес компаний вызвали площади, которые освободились от международных компаний.
Со стройкой совершенно новых объектов могут возникнуть задержки. А объекты, которые уже получили финансовую поддержку и провели подготовительные работы - возведут в срок.
Связи с событиями в феврале, некоторые отрасли коммерческой недвижимости, перенесли на сроки строительства на более поздние. Также некоторые объекты перешли на модель build-to-suit, что означает строительство под конкретного заказчика.
На данный момент девелопера проявляют большую осторожность. Площади для строительства рассматриваются только тогда, когда поступает предложение по цене ниже рыночной стоимости. На сегодняшний день у застройщиков гораздо меньше объектов в стадии застройки, это связано с текущим кризисом. Проблемой может стать повышение цен на стройматериалы с прошлого года и падением спроса на застройку коммерческой недвижимости. Такая ситуация запросто может привести к заморозкам строительства и снижению скорости сдачи объектов.
