Спрос на коммерческую недвижимость
Эксперты отмечают, что самыми популярными среди объектов коммерческой недвижимости остаются небольшие офисные площади (от 15 до 35 м2). При этом постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, а средний – ротацию. Малый же бизнес все реже интересуют коммерческие площади, так как их стоимость для предпринимателей остается критически высокой.
Особым интересом пользуются коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса часто предпочитают приобретать такие объекты арендованным площадям. Данные помещения приобретаются в ряде случаев еще на стадии строительства, так как к моменту сдачи их стоимость возрастает в разы. Определенные коррективы в ситуацию вносят регулярные изменения законодательства.
Меняются тренды и в сетевом ритейле. В столичных городах набирает популярность формат Street retail – сравнительно небольшие помещения от 80 до 50 м2. С точки зрения рентабельности они гораздо выгодней размещения в жилых микрорайонах.
Большим спросом пользуются небольшие площади в жилых застройках. Их расхватывают представители фарм.бизнеса, кофейни и пекарни, салоны цветов, красоты, сотовой связи и т.п. Привлекает данный формат небольшие медицинские клиники и лаборатории. Данные площади выгодны по локации и удовлетворяют всем требованиям закона.
По оценкам экспертов спрос на коммерческую недвижимость в целом будет расти и увеличится в предстоящем 2020 году на 8-10%. Росту спроса по-прежнему будет мешать высокая конкуренция среди застройщиков и увеличивающийся по этой причине демпинг. Опять ожидается рост процентных ставок по ипотеке со стороны банков. Другая значимая проблема – стабильное снижение доходов россиян, который сильно бьет по потенциалу прибыли. Беднеющее население делает приоритет в затратах на предметы первой необходимости, к которым коммерческая недвижимость, конечно, не относится.
Сегодня большинство коммерческой недвижимости имеет 90%-ю готовность к приемке потребителей. Заказчику требуются минимальные средства при заезде. В основном остается брендировать входную группу и завести оборудование. Обязательным стандартом становится оснащение сдаваемых площадей всеми необходимыми коммунальными ресурсами.
Основными критериями же выбора со стороны арендатора являются локация, площадь помещения, оснащенность всеми необходимыми коммуникациями.
В предстоящем году рост цен на покупку или аренду коммерческой недвижимости будет продолжаться. А значит, ужесточится и конкуренция между арендодателями и компаниями-застройщиками.
