Прогнозы на недвижимость осенью 2022 года

В конце июля этого года ведущие российские банки снизили процентную ставку по ипотеке до 9,9 %. Логично было бы предположить, что цены на недвижимость поднимутся. Но этого не произошло. Эксперты утверждают, что события на Украине и рост цен на продукты многих потенциальных покупателей квартир в России вынудили ограничить свои расходы и заняться накопительством, - тут не до первичного ипотечного взноса. Плюс к этому деловая и финансовая активность летом всегда замедляется. Однако наблюдатели сдержанно относятся к возможности заметного роста цен на недвижимость и осенью 2022 года.

Факторы, влияющие на рост цен на рынке недвижимости

Понятно, что во многом на стоимость жилья влияет спрос. Но и он зависит от некоторых аспектов, которые могут способствовать увеличению стоимости жилья:

• спрос на первичное жильё возрастает с уменьшением ипотечного процента, но, как уже было сказано выше, не всегда;
• стимулируют покупку квартир государственные льготные программы;
• стоимость квартир неизбежно возрастёт после удорожания строительных материалов и цен на энергоносители.

Многое зависит от политической и экономической ситуации. Когда человек уверен, что доходы его в обозримом будущем, как минимум, не упадут, он не будет бояться брать кредит под покупку жилья или участвовать в ипотеке. При стабильной экономической ситуации работающий гражданин будет в состоянии выплачивать долговые проценты. Соответственно, возрастёт и активность на рынке жилья, повысится его стоимость. Но сегодня в условиях санкций спрогнозировать экономическую ситуацию в России хотя бы до конца года непросто. Поэтому даже те, кто планирует покупку квартиры по ипотеке, стараются не спешить и пока отказываются от долговременных проектов.

Обозреватели отмечают, что вообще в России стало меньше людей, способных воспрользоваться ипотекой. Особо нуждающиеся к осени сжильём уже определились, а те, у кого доходы сделать это не позволяют, вряд ли улучшат своё материальное положение до конца года.

Ожидаемые цены на первичное жильё и «вторичку»

Стоимость вторичного жилья начала падать после реализации льготных ипотечных программ. Эксперты полагают, что эта тенденция сохранится и осенью – 3-4% «вторичка» потеряет. Кроме того, в новостройках, например, всегда найдётся место под парковку. А в старом дворе все удобные территории уже заняты.

Цены на квартиры в новостройках тоже вряд ли поднимутся. Дело в том, что за последние два года стоимость первичного жилья уже значительно выросла. А рост доходов населения за ценовыми показателями явно не успевал. Да и список льготных программ государства для приобретения жилья уже практически не пополняется. Но снижения цен застройщики, скорее всего, не допустят. Рост цен на стройматериалы им этого не позволит.

А вот стоимость аренды жилья, по мнению аналитиков, возрастёт. Но связано это будет с сезонным фактором, - студенты поедут учиться в другие города, из загородных домов вернутся временные жильцы. Однако и на этом сегменте рынка значительного роста цен не ожидается.