Жилая недвижимость. Плюсы и минусы сдачи
Жилая недвижимость делится на категории:
- Первичка;
- Вторичка;
- Апартаменты;
- Элитные квартиры;
- Дом или коттедж;
- Эконом и премиум классы.
Классы коммерческой недвижимости:
- Офис;
- Ритейл;
- Склад;
- Гостиница;
- Кафе, рестораны, магазины и банки.
На вопрос какую недвижимость купить, стоит определиться для каких целей будет служить это вложение, для развития собственной компании или для получения арендного дохода.
Многие бизнесмены начального сегмента часто производят промахи с просчетами на расходы аренды и получения прибыли. Открытый магазин может окупиться, но его расходы на аренду нет. Вроде бизнес выглядит успешным со стороны, но на самом деле все плохо. В некоторых случаях покупка помещения была бы куда более выгодной, нежели аренда.
Сложно оценить потенциал района, какие здания будут построены в дальнейшем. К примеру остановку перенесли, а рядом еще и открыли сетевой магазин, это «убьёт» на прочь любой бизнес.
Если сдавать помещение в качестве рентного дохода, оно останется за вами как актив и будет приносить прибыль. В роле такого заработка всегда была востребована сдача квартир. Но сегодня цены на недвижимость выросли кардинально, а цена на сдачу нет. Соответственно срок окупаемости сильно увеличился. В этом случае коммерческая недвижимость будет лучше, т.к. её срок окупаемости составляет от 7 до 10 лет примерно. А жилая недвижимость порядка 20 лет.
В том и другом виде недвижимости под сдачу в аренду есть свои плюсы и минусы.
Сдача квартиры
Часто люди покупают квартиры «на вырост», т.е. пока их дети растут, квартира сдается. Это отличная возможность добавить немного денег к семейному бюджету. Такой вариант часто выбирают люди в возрасте и пенсионеры. Квартира сдается, имеется ежемесячный доход на который можно жить.
Плюсом к такому способу можно отнести следующее:
- Не требуется особый опыт для сдачи квартиры;
- Ликвидность;
- Легкость в поиске арендаторов;
- Возможность доверить сдачу компании (риелтору).
Возможные минусы:
- Все чаще попадаются мошенники;
- Арендаторы могу испортить мебель или ремонт в квартире;
- Ликвидность квартир разнится, на дешевое жилье большой спрос, но и доход от него меньше.
