Аренда, что это в бизнесе

Аренда — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или только во временное пользование арендатору за арендную плату другому собственнику. Аренда регулируется Гражданским кодексом и может быть разных видов.

Объект аренды

Объектом аренды могут быть движимые и недвижимые вещи, включая земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование и транспортные средства.

Договор аренды

Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным. Он должен быть заключён в письменной форме, если срок аренды составляет более одного года или если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом.

Стороны договора

Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, предоставляющее имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю.

Сроки договора

Срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если срок не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Виды аренды

Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём и так далее. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда земли, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда земли

Аренда земли — это форма землепользования, когда собственник земли сдаёт свой земельный участок в аренду за вознаграждение другому лицу на определённый срок для ведения хозяйства.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств — это один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг

Лизинг — это финансовая аренда, при которой арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующим выкупом отличается от лизинга тем, что арендодатель не покупает имущество специально для арендатора, и для заключения сделки достаточно двух сторон.

Субаренда

Субаренда — это передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов — это аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.